Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Námestovo, obci Oravská Polhora, katastrálne územie Oravská Polhora, vedené na Katastrálnom úrade v Žiline, Správa katastra Námestovo:
1. na LV č. 108 ako:
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 15843/1 o výmere 200 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 15843/2 o výmere 57 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcele C-KN parc. č. 15843/3 o výmere 105 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 15843/4 o výmere 24 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 15843/5 o výmere 62 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
2. na LV č. 2565 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 711, postavený na pozemku - parcela C-KN parc. č. 15843/3 v podiele 1/1
Dom sa nachádza v obytnej severnej časti obce Oravská Polhora, okres Námestovo, so zástavbou rodinných domov so štandardným vybavením. Dom je prístupný po nespevnenej komunikácii vo svahu z hlavnej štátnej cesty I/78 prechádzajúcej obcou, terén je JZ svah. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody, elektriny a vody, v obci je základná občianska vybavenosť, úzke centrum okresného mesta je vzdialené cca. 16,5 km, kde je kompletná občianska vybavenosť, doprava je autobusová. Nehnuteľnosť je priemerne udržiavaná, orientácia obytných miestností je prevažne na JZ a JV stranu. Príslušenstvom nehnuteľnosti sú drobné stavby a vonkajšie úpravy, zmena v zástavbe bez zmeny, prírodné lokality - les do 1 km.
RD súp.č. 711 na parc.č. 15843/3 v k.ú. Oravská Polhora
Dom je samostatne stojaci v juhozápadnom svahu, má dve nadzemné podlažie, pričom I.NP je čiastočne zapustené do terénu, v povalovom priestore sa nachádza jedna podkrovná miestnosť, strecha je sedlového tvaru. Nakoľko dom nebol sprístupnený, dispozičné riešenie podlaží uvedené v prílohe posudku je prevzaté z predloženého posudku. Vybavenie a konštrukcie sú uvažované v zmysle nižšie uvedeného technického popisu prevzatého z predloženého znaleckého posudku (Upozornenie: niektoré konštrukcie a vybavenie môže byť zdemontované a nemusí sa vyskytovať alebo môže byť v inom prevedení):
Ohodnocuje sa samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom postavený v okrajovej časti obce, na mierne svahovitom pozemku s priamym vstupom na pozemok z miestnej komunikácie. Dom je s čiastočne užívaným podkrovím (jedna izba). Základy so betónové pásy, zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehiel a tvárnic, vodorovné nosné konštrukcie sú železobetónové dosky, vnútorné betónové. Podlahy palubovky, keramická dlažba a hrubý betón, dvere rámové, okná drevené dvojité. Krov sedlový zakrytý plechom, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu. Vykurovanie lokálne na pevné palivo. Dom je napojený na miestny rozvod el. NN siete, skupinový rozvod vody a kanalizácia je riešená ako trativod. Údržba domu je úmerná veku a prvky strednodobej životnosti nevykazujú známky porušenia. Oproti vyššie uvedenému prevzatému popisu bolo pri miestnej obhliadke zistené, že okná na dome boli vymenené za plastové, poškodenie prvkov dlhodobej životnosti z exteriéru nebolo zistené, údržba priemerná. Vzhľadom na vek a zistený stavebno-technický stav domu, je vo výpočte uvažované so životnosťou 100 rokov.
Bodové hodnotenie - rozpočtový ukazovateľ je vytvorený v zmysle stavu zisteného pri miestnej obhliadke a z bodového hodnotenia v predloženom posudku.
1. Nadzemné podlažie
Začiatok užívania v roku 1970
2. Nadzemné podlažie
Začiatok užívania v roku 1970
1. Podkrovie
Začiatok užívania v roku 1970
Hospodárska stavba na parc.č. 15843/5
Popis prevzatý z predloženého posudku:
Dreváreň je postavená vo dvore, základy betónový zvislé nosné konštrukcie trámčeková s jednostranne obytnými doskami, hambalková strecha zakrytá škridlou. Bodové hodnotenie - rozpočtový ukazovateľ je vytvorený v zmysle stavu zisteného pri miestnej obhliadke a z bodového hodnotenia v predloženom posudku.
1. Nadzemné podlažie
Začiatok užívania v roku 1971
Dreváreň na parc.č. 15843/4
Popis prevzatý z predloženého posudku:
Drevený prístrešok postavený vo dvore, základy betónový zvislé nosné konštrukcie trámčeková s jednostranne obitými doskami, pultová strecha zakrytá plechom, podlaha hlina. Bodové hodnotenie - rozpočtový ukazovateľ je vytvorený v zmysle stavu zisteného pri miestnej obhliadke a z bodového hodnotenia v predloženom posudku.
1. Nadzemné podlažie
Začiatok užívania v roku 1971
Vodovodná prípojka
Popis prevzatý z predloženého posudku:
Napojenie na miestny rozvod vedený okrajom cestného telesa zemou
Elektrická prípojka
Jedná sa o zemnú elektrickú prípojku zo stĺpa verejného rozvodu elektrickej energie, vek je uvažovaný odhadom. V predloženom posudku bola ešte vzdušná.
1. na LV č. 108 ako:
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 15843/1 o výmere 200 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 15843/2 o výmere 57 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcele C-KN parc. č. 15843/3 o výmere 105 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 15843/4 o výmere 24 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 15843/5 o výmere 62 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
2. na LV č. 2565 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 711, postavený na pozemku - parcela C-KN parc. č. 15843/3 v podiele 1/1
Dom sa nachádza v obytnej severnej časti obce Oravská Polhora, okres Námestovo, so zástavbou rodinných domov so štandardným vybavením. Dom je prístupný po nespevnenej komunikácii vo svahu z hlavnej štátnej cesty I/78 prechádzajúcej obcou, terén je JZ svah. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody, elektriny a vody, v obci je základná občianska vybavenosť, úzke centrum okresného mesta je vzdialené cca. 16,5 km, kde je kompletná občianska vybavenosť, doprava je autobusová. Nehnuteľnosť je priemerne udržiavaná, orientácia obytných miestností je prevažne na JZ a JV stranu. Príslušenstvom nehnuteľnosti sú drobné stavby a vonkajšie úpravy, zmena v zástavbe bez zmeny, prírodné lokality - les do 1 km.
RD súp.č. 711 na parc.č. 15843/3 v k.ú. Oravská Polhora
Dom je samostatne stojaci v juhozápadnom svahu, má dve nadzemné podlažie, pričom I.NP je čiastočne zapustené do terénu, v povalovom priestore sa nachádza jedna podkrovná miestnosť, strecha je sedlového tvaru. Nakoľko dom nebol sprístupnený, dispozičné riešenie podlaží uvedené v prílohe posudku je prevzaté z predloženého posudku. Vybavenie a konštrukcie sú uvažované v zmysle nižšie uvedeného technického popisu prevzatého z predloženého znaleckého posudku (Upozornenie: niektoré konštrukcie a vybavenie môže byť zdemontované a nemusí sa vyskytovať alebo môže byť v inom prevedení):
Ohodnocuje sa samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom postavený v okrajovej časti obce, na mierne svahovitom pozemku s priamym vstupom na pozemok z miestnej komunikácie. Dom je s čiastočne užívaným podkrovím (jedna izba). Základy so betónové pásy, zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehiel a tvárnic, vodorovné nosné konštrukcie sú železobetónové dosky, vnútorné betónové. Podlahy palubovky, keramická dlažba a hrubý betón, dvere rámové, okná drevené dvojité. Krov sedlový zakrytý plechom, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu. Vykurovanie lokálne na pevné palivo. Dom je napojený na miestny rozvod el. NN siete, skupinový rozvod vody a kanalizácia je riešená ako trativod. Údržba domu je úmerná veku a prvky strednodobej životnosti nevykazujú známky porušenia. Oproti vyššie uvedenému prevzatému popisu bolo pri miestnej obhliadke zistené, že okná na dome boli vymenené za plastové, poškodenie prvkov dlhodobej životnosti z exteriéru nebolo zistené, údržba priemerná. Vzhľadom na vek a zistený stavebno-technický stav domu, je vo výpočte uvažované so životnosťou 100 rokov.
Bodové hodnotenie - rozpočtový ukazovateľ je vytvorený v zmysle stavu zisteného pri miestnej obhliadke a z bodového hodnotenia v predloženom posudku.
1. Nadzemné podlažie
Začiatok užívania v roku 1970
2. Nadzemné podlažie
Začiatok užívania v roku 1970
1. Podkrovie
Začiatok užívania v roku 1970
Hospodárska stavba na parc.č. 15843/5
Popis prevzatý z predloženého posudku:
Dreváreň je postavená vo dvore, základy betónový zvislé nosné konštrukcie trámčeková s jednostranne obytnými doskami, hambalková strecha zakrytá škridlou. Bodové hodnotenie - rozpočtový ukazovateľ je vytvorený v zmysle stavu zisteného pri miestnej obhliadke a z bodového hodnotenia v predloženom posudku.
1. Nadzemné podlažie
Začiatok užívania v roku 1971
Dreváreň na parc.č. 15843/4
Popis prevzatý z predloženého posudku:
Drevený prístrešok postavený vo dvore, základy betónový zvislé nosné konštrukcie trámčeková s jednostranne obitými doskami, pultová strecha zakrytá plechom, podlaha hlina. Bodové hodnotenie - rozpočtový ukazovateľ je vytvorený v zmysle stavu zisteného pri miestnej obhliadke a z bodového hodnotenia v predloženom posudku.
1. Nadzemné podlažie
Začiatok užívania v roku 1971
Vodovodná prípojka
Popis prevzatý z predloženého posudku:
Napojenie na miestny rozvod vedený okrajom cestného telesa zemou
Elektrická prípojka
Jedná sa o zemnú elektrickú prípojku zo stĺpa verejného rozvodu elektrickej energie, vek je uvažovaný odhadom. V predloženom posudku bola ešte vzdušná.
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828