Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dunajská Streda, obci Jahodná, katastrálne územie Jahodná, vedené na Katastrálnom úrade v Trnave, Správa katastra Dunajská Streda na LV č. 653 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 296 na ulici Hlavná, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 165/1 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 165/1 o výmere 547 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 165/2 o výmere 309 m2, druh pozemku zastavané záhrady, v podiele 1/1
Dom sa nachádza na ul. Hlavná č. 20 v centre obce Jahodná okres Dunajská Streda. Jedná sa o obytnú - obchodnú časť obce so zástavbou rodinných domov so štandardným vybavením. Dom je prístupný z miestnej spevnenej komunikácie, terén je rovinatý. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody IS vody, elektriny a plynu, v obci je základná občianska vybavenosť, úzke centrum okresného mesta je vzdialené cca. 10 km, kde je kompletná občianska vybavenosť, doprava je autobusová. Nehnuteľnosť je trvalo obývaná, zanedbaná, orientácia obytných miestností je na SZ stranu. Príslušenstvom nehnuteľnosti sú drobná stavba, ploty a vonkajšie úpravy, zmena v zástavbe bez zmeny. V mieste je zvýšená hlučnosť a prašnosť od dopravy, prírodné lokality sú nad 1 km.
RD súp.č. 296 na parc.č. 165/1 v k.ú. Jahodná
Nakoľko dom nebol sprístupnený, vybavenie a konštrukcie sú uvažované v zmysle predloženého znaleckého posudku, a ktoré nebolo uvedené je uvažované štandardné pre daný typ nehnuteľnosti.
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:
"Dvojpodlažný rodinný dom z roku 1966 murovaný z tehly pálenej, má jedno podzemné podlažie čiastočné do 1/3 a 1x nadzemné podlažie. Dispozične má 2x obytnú izbu s príslušenstvom 1x kuchyňa, 1x kúpeľňa spolu s WC. Dom je napojený na vodovod, vlastnú žumpu, elektriku, vykurovaný je na zemný plyn ústredne teplovodne kotlom v 1PP. Dispozične je v podzemnom podlaží sklad a kotolňa.
Dom v roku 2006 prešiel modernizáciou s výmenou kotla s novými telesami plechovými, úplná rekonštrukcia kúpeľne viď foto z roku 2006, v izbách sú podlahy laminátové a nové dlažby a obklady aj za linkou v dĺžke 1,8m na baze dreva s nerez drezom. Životnosť vzhľadom na rekonštrukcie zdôvodňujem ako murovaný objekt na 100 rokov. Vzhľadom na prípadnú devastáciu objektu viď poškodené dvere v čase obhliadky znalcom dňa 4.12.2010, situáciu riešime ako mimoriadne riziko v časti VŠH, stavba potrebuje okamžite väčšie opravy.
POPIS PODLAŽÍ
1. Podzemné podlažie
Podzemné podlažie, múr monolit betónu, je rovný strop žb., podlaha prevažuje cementový poter, jednoduché okno oceľové, založenie do 2,0m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, el. svetelná na ističe, schody cementový poter. Je výbava nový kotol značkový na plyn s ležatým obojživelníkom na TÚV.
2. Nadzemné podlažie
Nadzemné podlažie, skladobne múr je 46,0cm murivo z plnej pálenej tehly, podlaha je prevažne laminátová, schody povrch betón do 1.PP, dvere hladké alebo presklené, okná sú dvojité z drevenými roletami, fasáda je 4x nad 2/3 brizolit, sú klampiarske konštrukcie aj parapety pozinkované. V kúpeľni je 1x vaňa plastová rohová, 1x umývadlo, obklad, je WC bez umývadla v kúpeľni, v kuchyni je sporák elektroplynový s odsávačom, linka na báze dreva dĺžka 1,8m s drezom nerezovým, je rozvod studenej aj teplej vody plast a obklad keramický nad 1,35m aj za linkou. Je el.230/400V ističe. Je nový rozvod ÚK s telesami plechovými Korad."
Vzhľadom na vek a zistený stavebno-technický stav domu, je vo výpočte uvažované so životnosťou 100 rokov.
Upozornenie: niektoré konštrukcie a vybavenie uvedené v bodovom hodnotení môže byť zdemontované a nemusí sa vyskytovať alebo môže byť v inom prevedení.
Letná kuchyňa na parc.č. 165/1
Popis prevzatý z predloženého posudku:
"Murovaná stavba na parc.č.165/1 z roku 1966, prevažne skladobne 250mm hrubé murivo na betónovom pásovom základe s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, jednopodlažná stavba prevažne sklad, keramická krytina na sedlovej streche sú klampiarske zvody a žľaby, je svetelná aj motorická elektrika."
Plot od ulice
Plot má betónové základy a podmurovku, výplň je z oceľových profilov v rámoch, plote sú jedny plechové vráta a vrátka
Plot plechový
Plot má betónové základy a podmurovku, výplň je z profilovaného plechu, ohraničuje parc.č. 165/1 zo SV strany
Plot z pletiva
Plot má betónové základy a podmurovku, výplň je zo strojového pletiva.
Vodovodná prípojka
Začiatok užívania v roku 2005
Vodomerná šachta
Začiatok užívania v roku 1983
Kanalizačná prípojka
Začiatok užívania v roku 1983
Žumpa
Začiatok užívania v roku 1983
Elektrická prípojka
Začiatok užívania v roku 2005
Plynová prípojka
Začiatok užívania v roku 1983
Spevnené plochy
Začiatok užívania v roku 1983
- stavba - rodinný dom súp. č. 296 na ulici Hlavná, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 165/1 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 165/1 o výmere 547 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 165/2 o výmere 309 m2, druh pozemku zastavané záhrady, v podiele 1/1
Dom sa nachádza na ul. Hlavná č. 20 v centre obce Jahodná okres Dunajská Streda. Jedná sa o obytnú - obchodnú časť obce so zástavbou rodinných domov so štandardným vybavením. Dom je prístupný z miestnej spevnenej komunikácie, terén je rovinatý. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody IS vody, elektriny a plynu, v obci je základná občianska vybavenosť, úzke centrum okresného mesta je vzdialené cca. 10 km, kde je kompletná občianska vybavenosť, doprava je autobusová. Nehnuteľnosť je trvalo obývaná, zanedbaná, orientácia obytných miestností je na SZ stranu. Príslušenstvom nehnuteľnosti sú drobná stavba, ploty a vonkajšie úpravy, zmena v zástavbe bez zmeny. V mieste je zvýšená hlučnosť a prašnosť od dopravy, prírodné lokality sú nad 1 km.
RD súp.č. 296 na parc.č. 165/1 v k.ú. Jahodná
Nakoľko dom nebol sprístupnený, vybavenie a konštrukcie sú uvažované v zmysle predloženého znaleckého posudku, a ktoré nebolo uvedené je uvažované štandardné pre daný typ nehnuteľnosti.
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:
"Dvojpodlažný rodinný dom z roku 1966 murovaný z tehly pálenej, má jedno podzemné podlažie čiastočné do 1/3 a 1x nadzemné podlažie. Dispozične má 2x obytnú izbu s príslušenstvom 1x kuchyňa, 1x kúpeľňa spolu s WC. Dom je napojený na vodovod, vlastnú žumpu, elektriku, vykurovaný je na zemný plyn ústredne teplovodne kotlom v 1PP. Dispozične je v podzemnom podlaží sklad a kotolňa.
Dom v roku 2006 prešiel modernizáciou s výmenou kotla s novými telesami plechovými, úplná rekonštrukcia kúpeľne viď foto z roku 2006, v izbách sú podlahy laminátové a nové dlažby a obklady aj za linkou v dĺžke 1,8m na baze dreva s nerez drezom. Životnosť vzhľadom na rekonštrukcie zdôvodňujem ako murovaný objekt na 100 rokov. Vzhľadom na prípadnú devastáciu objektu viď poškodené dvere v čase obhliadky znalcom dňa 4.12.2010, situáciu riešime ako mimoriadne riziko v časti VŠH, stavba potrebuje okamžite väčšie opravy.
POPIS PODLAŽÍ
1. Podzemné podlažie
Podzemné podlažie, múr monolit betónu, je rovný strop žb., podlaha prevažuje cementový poter, jednoduché okno oceľové, založenie do 2,0m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, el. svetelná na ističe, schody cementový poter. Je výbava nový kotol značkový na plyn s ležatým obojživelníkom na TÚV.
2. Nadzemné podlažie
Nadzemné podlažie, skladobne múr je 46,0cm murivo z plnej pálenej tehly, podlaha je prevažne laminátová, schody povrch betón do 1.PP, dvere hladké alebo presklené, okná sú dvojité z drevenými roletami, fasáda je 4x nad 2/3 brizolit, sú klampiarske konštrukcie aj parapety pozinkované. V kúpeľni je 1x vaňa plastová rohová, 1x umývadlo, obklad, je WC bez umývadla v kúpeľni, v kuchyni je sporák elektroplynový s odsávačom, linka na báze dreva dĺžka 1,8m s drezom nerezovým, je rozvod studenej aj teplej vody plast a obklad keramický nad 1,35m aj za linkou. Je el.230/400V ističe. Je nový rozvod ÚK s telesami plechovými Korad."
Vzhľadom na vek a zistený stavebno-technický stav domu, je vo výpočte uvažované so životnosťou 100 rokov.
Upozornenie: niektoré konštrukcie a vybavenie uvedené v bodovom hodnotení môže byť zdemontované a nemusí sa vyskytovať alebo môže byť v inom prevedení.
Letná kuchyňa na parc.č. 165/1
Popis prevzatý z predloženého posudku:
"Murovaná stavba na parc.č.165/1 z roku 1966, prevažne skladobne 250mm hrubé murivo na betónovom pásovom základe s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, jednopodlažná stavba prevažne sklad, keramická krytina na sedlovej streche sú klampiarske zvody a žľaby, je svetelná aj motorická elektrika."
Plot od ulice
Plot má betónové základy a podmurovku, výplň je z oceľových profilov v rámoch, plote sú jedny plechové vráta a vrátka
Plot plechový
Plot má betónové základy a podmurovku, výplň je z profilovaného plechu, ohraničuje parc.č. 165/1 zo SV strany
Plot z pletiva
Plot má betónové základy a podmurovku, výplň je zo strojového pletiva.
Vodovodná prípojka
Začiatok užívania v roku 2005
Vodomerná šachta
Začiatok užívania v roku 1983
Kanalizačná prípojka
Začiatok užívania v roku 1983
Žumpa
Začiatok užívania v roku 1983
Elektrická prípojka
Začiatok užívania v roku 2005
Plynová prípojka
Začiatok užívania v roku 1983
Spevnené plochy
Začiatok užívania v roku 1983
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828