Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Bátorove Kosihy, katastrálne územie Bátorove Kosihy, vedené na Katastrálnom úrade v Nitre, Správa katastra Komárno na LV č. 1232 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 661, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 703 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 703 o výmere 880 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 704 o výmere 3186 m2, druh pozemku záhrady v podiele 1/1
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Bátorove Kosihy, ktorá predstavuje dobre dostupnú obytno-rekreačnú oblasť - vinice okresného mesta Komárno s 28km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie s výrazne zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Obec má úplnú občiansku vybavenosť ( obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská). Dopravné spojenie s krajským mestom Nitra a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 72km, do 0,5hod. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a el. energie a plyn. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.
Rodinný dom: súp.č.661 na parc.č.703
Jednopodlažný rodinný dom s 1xNP pôvodne z roku 1960, dispozične je 1x byt s čiastočnou výbavou a kuchyňou bez zaručeného stavu ku dňu obhliadky 11.4.2013, nakoľko pre nesprístupnenie, musel znalec použiť pomôcky výkazu č.1 z VUB a.s. Spolu je 2x izba, 2x komora, kúpeľňa nebola vyznačená v pomôckach. Dom je napojený na vodovod do šachty, elektriku, kanalizáciu do žumpy ako odborný predpoklad - nebola definovaná, vykurovaný je lokálne na pevné palivo, ako odborný odhad.
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je skladobne 535,0mm tehla plná nepálená na izolovanom betónovom základe proti zemnej vlhkosti (ale izolácia zo západnej strany neplní svoju funkciu vzhľadom na chýbajúce klampiarske konštrukcie, múr je zavlhnutý), strop je rovný drevený , podlahy sú prevažne palubové a keramické v kuchyni, okná zdvojené drevené, nie je zistený rozvod vody teplej aj studenej pozinkovaný, kanalizácie plast, výbava je suchý záchod mimo bytu, strecha je sedlová s krytinou keramická dvojdrážka, klampiarske konštrukcie sú pozinkované (výbava a klampiarske chýbajú, zostali staré háky). Fasáda je na báze brizolit 4x nad 2/3 hrubá po výmene okien (cca 15 rokov odborný odhad) neopravená. Je vykurovanie na pevné palivo 1x piecka malá. V kuchyni je linka 1,5m so sporákom na pp, drez smalt. Dvere náplňové a presklené. Rozvod el.220V poistky, v súčasnosti len vzdušné pripojenie.
Plot: predný a bočný
Predný plot do výšky 1,5m drevená výplň na oceľové stĺpiky s kovovou bráničkou a branou z roku 1960 na parc.č.703, odborné stanovená životnosť 65 rokov.
Studňa: kopaná - Kopaná
Kopaná studňa, odborný odhad hĺbky 5,0m+1,0m vody, 1x mechanické čerpadlo z roku 1960 na parc.č.704, odborné stanovená životnosť 100 rokov.
Vonkajšia úprava: vodovod
plast DN 25mm, z roku 1960 na parc.č.703, odborné stanovená životnosť 65 rokov.
Vonkajšia úprava: spevnené plochy
monolit betónu 100mm, chodníky okolo domu, z roku 1960 na parc.č.703, odborné stanovená životnosť 65 rokov.
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta
šachta vodomera v predzáhradke s výtokovým ventilom z roku 1960 na parc.č.703, odborné stanovená životnosť 65 rokov.
- stavba - rodinný dom súp. č. 661, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 703 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 703 o výmere 880 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 704 o výmere 3186 m2, druh pozemku záhrady v podiele 1/1
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Bátorove Kosihy, ktorá predstavuje dobre dostupnú obytno-rekreačnú oblasť - vinice okresného mesta Komárno s 28km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie s výrazne zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Obec má úplnú občiansku vybavenosť ( obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská). Dopravné spojenie s krajským mestom Nitra a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 72km, do 0,5hod. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a el. energie a plyn. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.
Rodinný dom: súp.č.661 na parc.č.703
Jednopodlažný rodinný dom s 1xNP pôvodne z roku 1960, dispozične je 1x byt s čiastočnou výbavou a kuchyňou bez zaručeného stavu ku dňu obhliadky 11.4.2013, nakoľko pre nesprístupnenie, musel znalec použiť pomôcky výkazu č.1 z VUB a.s. Spolu je 2x izba, 2x komora, kúpeľňa nebola vyznačená v pomôckach. Dom je napojený na vodovod do šachty, elektriku, kanalizáciu do žumpy ako odborný predpoklad - nebola definovaná, vykurovaný je lokálne na pevné palivo, ako odborný odhad.
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je skladobne 535,0mm tehla plná nepálená na izolovanom betónovom základe proti zemnej vlhkosti (ale izolácia zo západnej strany neplní svoju funkciu vzhľadom na chýbajúce klampiarske konštrukcie, múr je zavlhnutý), strop je rovný drevený , podlahy sú prevažne palubové a keramické v kuchyni, okná zdvojené drevené, nie je zistený rozvod vody teplej aj studenej pozinkovaný, kanalizácie plast, výbava je suchý záchod mimo bytu, strecha je sedlová s krytinou keramická dvojdrážka, klampiarske konštrukcie sú pozinkované (výbava a klampiarske chýbajú, zostali staré háky). Fasáda je na báze brizolit 4x nad 2/3 hrubá po výmene okien (cca 15 rokov odborný odhad) neopravená. Je vykurovanie na pevné palivo 1x piecka malá. V kuchyni je linka 1,5m so sporákom na pp, drez smalt. Dvere náplňové a presklené. Rozvod el.220V poistky, v súčasnosti len vzdušné pripojenie.
Plot: predný a bočný
Predný plot do výšky 1,5m drevená výplň na oceľové stĺpiky s kovovou bráničkou a branou z roku 1960 na parc.č.703, odborné stanovená životnosť 65 rokov.
Studňa: kopaná - Kopaná
Kopaná studňa, odborný odhad hĺbky 5,0m+1,0m vody, 1x mechanické čerpadlo z roku 1960 na parc.č.704, odborné stanovená životnosť 100 rokov.
Vonkajšia úprava: vodovod
plast DN 25mm, z roku 1960 na parc.č.703, odborné stanovená životnosť 65 rokov.
Vonkajšia úprava: spevnené plochy
monolit betónu 100mm, chodníky okolo domu, z roku 1960 na parc.č.703, odborné stanovená životnosť 65 rokov.
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta
šachta vodomera v predzáhradke s výtokovým ventilom z roku 1960 na parc.č.703, odborné stanovená životnosť 65 rokov.
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828