Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Mesto nad Váhom, obci Bošáca, katastrálne územie Bošáca, vedené na Katastrálnom úrade v Trenčíne, Správa katastra Nové Mesto nad Váhom na LV č. 729 ako:

- stavba - rodinný dom súp. č. 72, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 325 v podiele 1/1
- pozemok - parcele C-KN parc. č. 325 o výmere 680 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcele C-KN parc. č. 328 o výmere 1329 m2, druh pozemku záhrady v podiele 1/1

Dom sa nachádza v centrálnej obytnej časti obce Bošáca, okres Nové Mesto nad Váhom, so zástavbou rodinných domov so štandardným vybavením. Dom je prístupný zo spevnenej miestnej komunikácie, terén je rovinatý. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody IS vody, elektriny a plynu, v obci je základná občianska vybavenosť, doprava je autobusová. Nehnuteľnosť nie je trvalo obývaná, bez údržby, zanedbaná, staticky narušená, orientácia obytných miestností je prevažne na južnú stranu. Príslušenstvom nehnuteľnosti sú: garáž, drobné stavby, studňa, plot a vonkajšie úpravy, zmena v zástavbe bez zmeny, prírodné lokality do 1 km.
Rodinný dom súp. č. 72 na parc. č. 325 v k.ú. Bošáca
Dom je samostatne stojaci v rovinatom teréne, má jedno nadzemné podlažie, nemá podzemné podlažie, strecha je sedlového tvaru v časti s možnosťou využitia. Nakoľko dom nebol sprístupnený, dispozičné riešenie podlažia uvedené v prílohe posudku je prevzaté z predloženého posudku. Vybavenie a konštrukcie sú uvažované v zmysle nižšie uvedeného technického popisu taktiež z prevzatého znaleckého posudku:
Upozornenie: niektoré konštrukcie a vybavenie môže byť zdemontované a nemusí sa vyskytovať:
Priestory a ich príslušenstvo sú navzájom komunikačne prepojené. Skladba, situovanie a počet miestností umožňujú jednoduchým a nenáročným stavebným riešením vytvoriť v obytnej časti domu dva samostatné byty. Objemovým a dispozičným riešením dom spĺňa kritéria rodinného domu. Napojený je na verejné rozvody elektrickej energie, vody a plynu. Odkanalizovaný je do vlastnej žumpy. Pôvodná novostavba s jednou bytovou jednotkou bola postavená v roku 1960. Počas jej používania v roku 1985 bola jej obytná časť rozšírená o ďalšie obytné miestnosti, s kompletným príslušenstvom, ktoré po ich stavebnom oddelení môžu slúžiť ako ďalšia samostatná bytová jednotka. S touto prístavbou boli zároveň postavené všetky drobné stavby, garáž pre osobné auto a vonkajšie úpravy pri dome. V roku 1992 bol celý rodinný dom plynofikovaný s lokálnym plynovým vykurovaním všetkých obytných miestností. V roku 2000 bolo vo všetkých obytných miestnostiach domu inštalované teplovodné ústredné kúrenie s oceľovými radiátormi a značkovým kotlom, vykurovaným zemným plynom. V dvoch izbách sú okrem radiátorov ústredného kúrenia osadené taktiež plynové piecky na možné lokálne vykurovanie. V roku 2000 bola tiež na uličnom trakte domu zbúraná pôvodná strecha sedlového tvaru. Nový tvar sedlovej strechy bol doplnený štítovými stenami do ulice a dvora je prispôsobený na využitie celého povalového priestoru pod touto časťou strechy na obytné podkrovné miestnosti.

1. nadzemné podlažie
Popis miestností a ich situovanie je označené v prílohe výkresovej časti posudku. Podlaha prízemia je cca 10 cm nad upraveným terénom pri vstupe do domu. základy betónové monolitické s izoláciou. Obvodové murivo je z tehál o menovitej priemernej hrúbke múrov 550 mm. Deliace priečky sú z pálených tehál a priečkoviek, hrubé 200 a 300 mm. Podlahy v obytných a ostatných miestnostiach z lepených pásov PBC. Povrchy muriva a stropu upravené hladkou vápennou omietkou. Strop s rovným podhľadom drevený trámový. Okná drevené dvojité s doskovým ostením. Dvere rámové s výplňou a zasklené. Rozvod studenej a teplej vody. Teplá voda je pripravovaná v plynovom kotle ústredného kúrenia. Ústredné vykurovanie, prevažne oceľové radiátory. Kuchynská linka na báze dreva, smaltovaný drez, plynový sporák, umývadlo, liatinová vaňa, splachovací záchod kombi. Vnútorné keramické obklady kúpeľne, vane a v kuchyni nad pracovnou plochou kuchynskej linky. Vodovodné batérie 1 ks nerezová páková, 1 ks obyčajné a nerezové so sprchou. Elektrická inštalácia svetelná a motorická, rozvádzač na poistky. Krov sedlový drevený hambálkový, krytina strechy na krove keramická jednodrážková. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné. Fasády upravené hladkou vápenocementovou omietkou. Podkrovný priestor nad podbránim, izbou 2 a časťou kuchyne 3 je pripravený na vstavbu obytného podkrovia.

Pri miestnej obhliadke konzultáciou so susedmi a samotnou obhliadkou stavby bolo zistené, že dom je viac rokov neobývaný, bez údržby, zistené bolo poškodenie obvodového muriva - praskliny v nosnom murive, praskliny muriva pod pomurnicami, zavlhnutie od základov aj od strechy, poškodená strešná krytina, poškodený strop v miestnosti od ulice. Vzhľadom na zistené skutočnosti - poškodenie prvkov dlhodobej životnosti, použité stavebné materiály - nepálená tehla, vzhľadom aj na vek domu a to, že je bez údržby, je vo výpočte uvažované s minimálnou životnosťou

Garáž na parc. č. 325
Popis prevzatý z predloženého posudku:
Samostatne stojaca garáž s jedným nadzemným podlažím a montážnou jamou na konci dvora, zastrešená sedlovou strechou. Základy na betónových monolitických pásoch s vodorovnou izoláciou. Murivo z tehál a pórobetónových tvárnic hrubé 300 mm. Strop drevený trámčekový s viditeľným podhľadom, záklopové dosky bez tepelnej izolácie. Krov drevený hambálkový, krytina na krove je betónová jednodrážková. Dlažba z hrubej betónovej mazaniny. Elektrická inštalácia svetelná a motorická. Okná jednoduché oceľové, vráta otočné plechové. Odpadové žľaby a zvody z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky vápenné hrubé, vonkajšie omietky hrubé vápenné. Drevený strop je bez časti zákopu a tepelnej izolácie. Z klampiarskych prác sú na objekte iba strešné žľaby. Vonkajšia hrubá omietka je iba na fasáde z dvora. Z vnútorných omietok je iba cementový post

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828